12210 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 114 m² · constr. 1975 · terrain 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 425 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975416746990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85579600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
66023975416746990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 424 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 673 205 $ Poids 90 % |
| 2 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 501 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 464 269 $ Poids 89 % |
| 3 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 74 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 660 514 $ Poids 88 % |
| 4 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 532 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 452 341 $ Poids 87 % |
| 5 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 473 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 940 $ Poids 82 % |
| 6 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 494 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 386 047 $ Poids 81 % |
| 7 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 529 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 477 295 $ Poids 80 % |
| 8 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 650 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 638 007 $ Poids 78 % |
| 9 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 612 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 687 322 $ Poids 77 % |
| 10 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 399 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 655 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 538 585 $ Poids 74 % |
| 11 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 460 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −15 087 $ | 646 199 $ Poids 74 % |
| 12 | 12084, 15e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 292 m · Vendu 585 000 $ (5 030 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 615 822 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.