12204 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 113,2 m² · constr. 1975 · terrain 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 450 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975416815950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85579700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
66023975416815950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 431 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 670 787 $ Poids 90 % |
| 2 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 506 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 462 666 $ Poids 89 % |
| 3 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 63 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 658 379 $ Poids 88 % |
| 4 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 525 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 450 796 $ Poids 87 % |
| 5 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 467 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 647 $ Poids 83 % |
| 6 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 487 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 384 818 $ Poids 82 % |
| 7 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 531 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 475 768 $ Poids 80 % |
| 8 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 654 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 635 652 $ Poids 79 % |
| 9 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 624 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 684 791 $ Poids 78 % |
| 10 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 465 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −15 087 $ | 644 068 $ Poids 74 % |
| 11 | 12084, 15e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 281 m · Vendu 585 000 $ (5 030 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 613 810 $ Poids 74 % |
| 12 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 729 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 462 921 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.