12198 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 141,3 m² · constr. 1975 · terrain 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 479 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975416895070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85579800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
66023975416895070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 377 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 511 305 $ Poids 92 % |
| 2 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 480 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 521 007 $ Poids 88 % |
| 3 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 340 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 655 665 $ Poids 84 % |
| 4 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 515 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 622 650 $ Poids 83 % |
| 5 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 281 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 78 812 $ Poids 81 % |
| 6 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 384 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 888 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 602 128 $ Poids 81 % |
| 7 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 475 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 698 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 560 159 $ Poids 79 % |
| 8 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 478 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 744 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 540 153 $ Poids 79 % |
| 9 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 473 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 532 645 $ Poids 77 % |
| 10 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 241 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 724 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 543 276 $ Poids 77 % |
| 11 | 12165, rue Anna-Paquin, Montréal 2025-08-21 · 211 m · Vendu 490 000 $ (3 643 $/m²) 134,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 849 $ Poids 73 % |
| 12 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 180 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −23 707 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 623 720 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.