12258 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 149,8 m² · constr. 1979 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 588 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975417056340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85578800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
588 400 $
ID provincial
66023975417056340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 209 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 571 354 $ Poids 93 % |
| 2 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 456 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 547 356 $ Poids 88 % |
| 3 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 405 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge −50 580 $ | 533 733 $ Poids 88 % |
| 4 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 112 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 653 843 $ Poids 80 % |
| 5 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 654 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 651 886 $ Poids 78 % |
| 6 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 894 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 564 693 $ Poids 70 % |
| 7 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 863 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +2 057 $ | 431 750 $ Poids 69 % |
| 8 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 352 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +45 147 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 589 809 $ Poids 69 % |
| 9 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 356 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +43 535 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 568 744 $ Poids 69 % |
| 10 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 470 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +43 239 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 687 625 $ Poids 68 % |
| 11 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 349 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +41 761 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 560 071 $ Poids 67 % |
| 12 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 416 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 677 519 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.