12252 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
991 000 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 198,6 m² · constr. 1988 · terrain 848,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 000 $
Rôle antérieur 837 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975417174640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85579100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 700 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
837 200 $
ID provincial
66023975417174640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 190 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 823 810 $ Poids 90 % |
| 2 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 304 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 951 097 $ Poids 73 % |
| 3 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 572 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 942 583 $ Poids 70 % |
| 4 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 852 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 015 965 $ Poids 68 % |
| 5 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 871 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +27 281 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 709 215 $ Poids 64 % |
| 6 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 910 922 $ Poids 58 % |
| 7 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 910 087 $ Poids 57 % |
| 8 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 772 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −49 158 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 044 567 $ Poids 56 % |
| 9 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 907 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 800 338 $ Poids 54 % |
| 10 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 697 696 $ Poids 53 % |
| 11 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 911 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +49 719 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 764 356 $ Poids 50 % |
| 12 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 882 175 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.