12234 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 176,7 m² · constr. 1976 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 571 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975417411420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85579200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
571 600 $
ID provincial
66023975417411420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 212 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 237 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 613 237 $ Poids 83 % |
| 2 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 612 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge +65 238 $ | 885 420 $ Poids 73 % |
| 3 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 775 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 523 909 $ Poids 68 % |
| 4 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 231 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −40 571 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 742 240 $ Poids 68 % |
| 5 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 909 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 666 233 $ Poids 65 % |
| 6 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 925 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 719 176 $ Poids 62 % |
| 7 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 920 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 619 547 $ Poids 61 % |
| 8 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 127 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +49 270 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 699 848 $ Poids 60 % |
| 9 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 817 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −47 611 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 958 038 $ Poids 60 % |
| 10 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 394 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +47 937 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 740 116 $ Poids 55 % |
| 11 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −36 939 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 856 630 $ Poids 54 % |
| 12 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 462 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +57 808 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 588 854 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.