12241 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
861 600 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 181,7 m² · constr. 1977 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 500 $
Rôle antérieur 746 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975417479090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85596400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 600 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
746 500 $
ID provincial
66023975417479090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 552 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +69 075 $ | 899 680 $ Poids 77 % |
| 2 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 189 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −31 674 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 754 687 $ Poids 77 % |
| 3 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 160 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 695 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 625 695 $ Poids 76 % |
| 4 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 837 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 676 046 $ Poids 71 % |
| 5 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 858 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 729 491 $ Poids 64 % |
| 6 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 820 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +24 260 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 530 686 $ Poids 62 % |
| 7 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 893 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −34 386 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 971 263 $ Poids 61 % |
| 8 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 894 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +34 155 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 631 723 $ Poids 58 % |
| 9 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 251 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −52 427 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 867 664 $ Poids 56 % |
| 10 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −24 543 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 869 025 $ Poids 55 % |
| 11 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 161 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +59 578 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 713 305 $ Poids 54 % |
| 12 | 12367, 16e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 323 m · Vendu 713 000 $ (4 211 $/m²) 169,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 345 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge +7 130 $ | 879 586 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.