12228 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 151,2 m² · constr. 1975 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 539 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975417500100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85579300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
539 000 $
ID provincial
66023975417500100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 216 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 562 003 $ Poids 94 % |
| 2 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 464 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 539 233 $ Poids 87 % |
| 3 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 384 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 530 882 $ Poids 87 % |
| 4 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 579 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 642 794 $ Poids 81 % |
| 5 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 135 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 644 129 $ Poids 80 % |
| 6 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 866 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 555 540 $ Poids 71 % |
| 7 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 871 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 425 461 $ Poids 69 % |
| 8 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 932 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 624 930 $ Poids 67 % |
| 9 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 399 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +46 494 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 678 680 $ Poids 67 % |
| 10 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 390 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 680 777 $ Poids 67 % |
| 11 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 777 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 489 349 $ Poids 66 % |
| 12 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 418 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +48 186 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 581 647 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.