12235 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
760 100 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 169,5 m² · constr. 1974 · terrain 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 600 $
Rôle antérieur 687 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975417597480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85596200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 000 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
687 300 $
ID provincial
66023975417597480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 159 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 618 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 593 618 $ Poids 92 % |
| 2 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 821 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 514 151 $ Poids 71 % |
| 3 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 162 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +34 427 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 678 705 $ Poids 69 % |
| 4 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 572 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie −30 433 $ · Ajust. âge +57 563 $ | 862 737 $ Poids 68 % |
| 5 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 911 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 600 336 $ Poids 66 % |
| 6 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 408 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +44 553 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 570 249 $ Poids 66 % |
| 7 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 865 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 704 322 $ Poids 64 % |
| 8 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 856 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −29 832 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 652 102 $ Poids 61 % |
| 9 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 840 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 127 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 588 477 $ Poids 61 % |
| 10 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 453 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +31 182 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 723 362 $ Poids 60 % |
| 11 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 626 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +46 393 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 677 045 $ Poids 60 % |
| 12 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 444 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +54 183 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 567 070 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.