12223 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 133,9 m² · constr. 1975 · terrain 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 600 $
Rôle antérieur 537 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975417804390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85596000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 500 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
537 700 $
ID provincial
66023975417804390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 407 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 584 904 $ Poids 90 % |
| 2 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 306 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 76 651 $ Poids 90 % |
| 3 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 430 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 544 097 $ Poids 89 % |
| 4 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 434 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 524 665 $ Poids 89 % |
| 5 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 398 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 638 462 $ Poids 88 % |
| 6 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 426 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 517 788 $ Poids 87 % |
| 7 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 435 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 496 671 $ Poids 85 % |
| 8 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 414 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 507 384 $ Poids 81 % |
| 9 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 692 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 623 606 $ Poids 78 % |
| 10 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 221 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 557 842 $ Poids 77 % |
| 11 | 12165, rue Anna-Paquin, Montréal 2025-08-21 · 294 m · Vendu 490 000 $ (3 643 $/m²) 134,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 369 $ Poids 74 % |
| 12 | 12084, place Joseph-Tassé, Montréal 2025-08-26 · 216 m · Vendu 675 000 $ (5 307 $/m²) 127,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 718 141 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.