12211 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
829 200 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 212,5 m² · constr. 1975 · terrain 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 583 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975417981910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85595800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 500 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
583 500 $
ID provincial
66023975417981910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 271 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 802 394 $ Poids 83 % |
| 2 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 297 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 923 814 $ Poids 74 % |
| 3 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 851 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 012 021 $ Poids 64 % |
| 4 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 818 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +47 082 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 052 731 $ Poids 63 % |
| 5 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 896 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −40 578 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 917 663 $ Poids 61 % |
| 6 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 675 460 $ Poids 60 % |
| 7 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 875 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge −69 030 $ | 776 025 $ Poids 58 % |
| 8 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 641 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +59 199 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 956 207 $ Poids 55 % |
| 9 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +41 206 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 944 180 $ Poids 54 % |
| 10 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 991 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +51 814 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 945 382 $ Poids 53 % |
| 11 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 921 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +54 561 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 736 495 $ Poids 51 % |
| 12 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 987 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 218 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.