12259 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 168,6 m² · constr. 1974 · terrain 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 000 $
Rôle antérieur 621 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975418182960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85596700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 300 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
621 200 $
ID provincial
66023975418182960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 172 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 591 916 $ Poids 93 % |
| 2 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 819 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 512 931 $ Poids 71 % |
| 3 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 854 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 598 683 $ Poids 70 % |
| 4 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 167 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 676 849 $ Poids 70 % |
| 5 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 504 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie −32 309 $ · Ajust. âge +57 563 $ | 860 861 $ Poids 69 % |
| 6 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 409 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +42 896 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 568 592 $ Poids 67 % |
| 7 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 844 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 702 465 $ Poids 65 % |
| 8 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 792 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −31 599 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 650 335 $ Poids 63 % |
| 9 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 870 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 361 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 586 711 $ Poids 61 % |
| 10 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 480 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +29 088 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 721 267 $ Poids 60 % |
| 11 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 468 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +52 403 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 565 290 $ Poids 60 % |
| 12 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 575 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 764 715 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.