12246 Avenue ELIE-BEAUREGARD · Montréal
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 126,7 m² · constr. 1984 · terrain 415,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 557 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975418592820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85601384
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
557 900 $
ID provincial
66023975418592820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 388 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 553 669 $ Poids 92 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 392 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 533 895 $ Poids 92 % |
| 3 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 459 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 594 875 $ Poids 91 % |
| 4 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 363 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge +375 $ | 77 923 $ Poids 90 % |
| 5 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 383 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 526 642 $ Poids 90 % |
| 6 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 472 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 649 175 $ Poids 85 % |
| 7 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 615 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 634 604 $ Poids 81 % |
| 8 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 381 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 510 323 $ Poids 80 % |
| 9 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 270 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 566 475 $ Poids 79 % |
| 10 | 12084, place Joseph-Tassé, Montréal 2025-08-26 · 230 m · Vendu 675 000 $ (5 307 $/m²) 127,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 412 $ Poids 76 % |
| 11 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 289 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +45 941 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 741 920 $ Poids 75 % |
| 12 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 390 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 685 542 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.