12261 Avenue ELIE-BEAUREGARD · Montréal
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 110 m² · constr. 1984 · terrain 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 471 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975418729050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85601884
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 300 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
471 700 $
ID provincial
66023975418729050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 232 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 691 445 $ Poids 96 % |
| 2 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 330 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 476 865 $ Poids 93 % |
| 3 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 428 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 704 818 $ Poids 89 % |
| 4 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 295 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 676 838 $ Poids 85 % |
| 5 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 548 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +28 145 $ | 475 840 $ Poids 84 % |
| 6 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 402 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 488 899 $ Poids 84 % |
| 7 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 582 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 464 415 $ Poids 83 % |
| 8 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 728 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 654 582 $ Poids 78 % |
| 9 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 568 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 414 406 $ Poids 78 % |
| 10 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 560 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 395 651 $ Poids 77 % |
| 11 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 299 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 662 703 $ Poids 77 % |
| 12 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 681 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 353 226 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.