12234 Avenue ELIE-BEAUREGARD · Montréal
Valeur estimée
1 136 700 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 288,3 m² · constr. 2021 · terrain 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 400 $
Rôle antérieur 923 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975418770520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85601388
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
752 600 $
Rôle antérieur
923 400 $
ID provincial
66023975418770520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 544 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 904 895 $ Poids 83 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 778 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −82 579 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 365 162 $ Poids 68 % |
| 3 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 960 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −25 432 $ · Ajust. âge +80 325 $ | 1 038 259 $ Poids 61 % |
| 4 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 955 213 $ Poids 57 % |
| 5 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 815 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 946 023 $ Poids 57 % |
| 6 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +56 702 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 2 030 339 $ Poids 56 % |
| 7 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 964 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +28 488 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 131 679 $ Poids 46 % |
| 8 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 782 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge +89 675 $ | 1 331 227 $ Poids 43 % |
| 9 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 762 037 $ Poids 40 % |
| 10 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −75 169 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 455 680 $ Poids 33 % |
| 11 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 043 292 $ Poids 31 % |
| 12 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 876 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +100 766 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 095 074 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.