12255 Avenue ELIE-BEAUREGARD · Montréal
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 133,4 m² · constr. 1984 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 539 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975418817810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85601888
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
539 800 $
ID provincial
66023975418817810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 405 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 568 212 $ Poids 90 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 411 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 547 919 $ Poids 90 % |
| 3 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 400 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 540 094 $ Poids 88 % |
| 4 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 464 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 610 470 $ Poids 88 % |
| 5 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 374 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +375 $ | 79 880 $ Poids 88 % |
| 6 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 494 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 664 750 $ Poids 85 % |
| 7 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 331 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 530 538 $ Poids 82 % |
| 8 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 599 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 650 751 $ Poids 82 % |
| 9 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 542 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge −36 530 $ | 515 353 $ Poids 81 % |
| 10 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 279 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 580 091 $ Poids 76 % |
| 11 | 12084, place Joseph-Tassé, Montréal 2025-08-26 · 220 m · Vendu 675 000 $ (5 307 $/m²) 127,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 189 $ Poids 73 % |
| 12 | 12165, rue Anna-Paquin, Montréal 2025-08-21 · 424 m · Vendu 490 000 $ (3 643 $/m²) 134,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 486 808 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.