12251 Avenue ELIE-BEAUREGARD · Montréal
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 136,9 m² · constr. 1985 · terrain 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 547 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975418906670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85601892
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
547 300 $
ID provincial
66023975418906670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 330 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 539 657 $ Poids 88 % |
| 2 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 415 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 578 609 $ Poids 87 % |
| 3 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 420 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 557 944 $ Poids 87 % |
| 4 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 359 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +750 $ | 81 277 $ Poids 85 % |
| 5 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 410 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 549 711 $ Poids 85 % |
| 6 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 450 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 621 587 $ Poids 85 % |
| 7 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 536 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 525 084 $ Poids 85 % |
| 8 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 479 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 675 936 $ Poids 84 % |
| 9 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 613 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 662 337 $ Poids 80 % |
| 10 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 264 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 589 789 $ Poids 73 % |
| 11 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 681 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −19 941 $ · Ajust. âge +20 895 $ | 643 547 $ Poids 71 % |
| 12 | 12165, rue Anna-Paquin, Montréal 2025-08-21 · 414 m · Vendu 490 000 $ (3 643 $/m²) 134,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 495 634 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.