Avenue ELIE-BEAUREGARD · Montréal
Valeur estimée
731 900 $
Terrain · terrain 3 023,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 023,6 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 116 500 $
Rôle antérieur 1 511 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975419563850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85602250
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
2 116 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 511 800 $
ID provincial
66023975419563850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 144 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 12385, rue Elie-Beauregard, Montréal 2026-08-07 · 247 m · Vendu 235 000 $ (3 348 $/m²) 70,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 210 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 499 $ Poids 67 % |
| 4 | 7941, avenue de Salomon-Marion, Montréal 2026-07-21 · 287 m · Vendu 405 000 $ (3 568 $/m²) 113,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 313 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 7799, avenue Salomon-Marion, Montréal 2026-04-28 · 208 m · Vendu 275 000 $ (3 917 $/m²) 70,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 67 % |
| 7 | 7790, Perras, Montréal 2026-06-05 · 288 m · Vendu 405 000 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 66 % |
| 8 | 12235, rue René-Chopin, Montréal 2026-06-19 · 333 m · Vendu 390 000 $ (3 359 $/m²) 116,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 66 % |
| 9 | 12275, rue René-Chopin, Montréal 2026-06-19 · 339 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 779 $ Poids 66 % |
| 10 | 12235, René-Chopin, Montréal 2026-06-02 · 333 m · Vendu 380 000 $ (3 273 $/m²) 116,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 65 % |
| 11 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 329 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 65 % |
| 12 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 387 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.