12267 Avenue ELIE-BEAUREGARD · Montréal
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 111,6 m² · constr. 1984 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 581 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975419620370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85601880
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 200 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
581 800 $
ID provincial
66023975419620370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 229 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 696 281 $ Poids 96 % |
| 2 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 329 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 480 071 $ Poids 94 % |
| 3 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 413 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 709 880 $ Poids 88 % |
| 4 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 308 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 681 109 $ Poids 85 % |
| 5 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 406 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 491 952 $ Poids 84 % |
| 6 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 595 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 467 506 $ Poids 84 % |
| 7 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 545 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +28 145 $ | 479 123 $ Poids 83 % |
| 8 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 299 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 666 964 $ Poids 78 % |
| 9 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 574 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 398 109 $ Poids 78 % |
| 10 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 727 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 659 292 $ Poids 77 % |
| 11 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 644 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 446 833 $ Poids 76 % |
| 12 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 691 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 355 812 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.