12270-12274 Avenue LORENZO-PRINCE · Montréal
Valeur estimée
972 500 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 263,3 m² · constr. 1982 · terrain 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 600 $
Rôle antérieur 733 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975419862260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85660364
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
516 800 $
Rôle antérieur
733 900 $
ID provincial
66023975419862260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 613 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 761 416 $ Poids 82 % |
| 2 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 989 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −28 183 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 815 536 $ Poids 58 % |
| 3 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −31 895 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 729 442 $ Poids 57 % |
| 4 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 961 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge −86 130 $ | 905 885 $ Poids 48 % |
| 5 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 719 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −45 955 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 851 182 $ Poids 47 % |
| 6 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 719 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +92 830 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 157 455 $ Poids 47 % |
| 7 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +75 228 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 033 468 $ Poids 44 % |
| 8 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 964 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −64 199 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 824 666 $ Poids 43 % |
| 9 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 865 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −170 805 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 001 936 $ Poids 41 % |
| 10 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −23 010 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 657 038 $ Poids 40 % |
| 11 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 847 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +55 781 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 907 969 $ Poids 38 % |
| 12 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 669 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −55 564 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 091 242 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.