7596 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 91,3 m² · constr. 1987 · terrain 109,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 323 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975420613670010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89648741
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
66023975420613670010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 477 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 656 081 $ Poids 73 % |
| 2 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 702 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 144 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 549 856 $ Poids 70 % |
| 3 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 544 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −46 289 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 883 928 $ Poids 64 % |
| 4 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 617 471 $ Poids 63 % |
| 5 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 581 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 547 518 $ Poids 62 % |
| 6 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 987 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 598 284 $ Poids 61 % |
| 7 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 539 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −34 808 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 530 153 $ Poids 57 % |
| 8 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 603 065 $ Poids 53 % |
| 9 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 333 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −27 470 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 328 259 $ Poids 52 % |
| 10 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 533 354 $ Poids 46 % |
| 11 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −39 476 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 675 797 $ Poids 46 % |
| 12 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 863 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 220 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 608 980 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.