7596 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 86,4 m² · constr. 1987 · terrain 83,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 248 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975420613670010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89648754
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
66023975420613670010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 477 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −27 358 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 641 186 $ Poids 63 % |
| 2 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 601 939 $ Poids 62 % |
| 3 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 581 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 534 174 $ Poids 58 % |
| 4 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 702 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 910 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 537 090 $ Poids 54 % |
| 5 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 987 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 696 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 583 692 $ Poids 53 % |
| 6 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 589 113 $ Poids 48 % |
| 7 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 544 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −65 675 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 864 542 $ Poids 46 % |
| 8 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −32 224 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 521 571 $ Poids 36 % |
| 9 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 052 $ Poids 34 % |
| 10 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −35 245 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 572 527 $ Poids 34 % |
| 11 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −55 203 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 660 070 $ Poids 33 % |
| 12 | 12041, 27ième avenue, Montréal 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −27 024 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 426 381 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.