7580 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 123,4 m² · constr. 1987 · terrain 111 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 380 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975420613670010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89648772
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
66023975420613670010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 319 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 694 352 $ Poids 95 % |
| 2 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 616 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 687 271 $ Poids 82 % |
| 3 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 679 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 596 104 $ Poids 80 % |
| 4 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 519 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 650 653 $ Poids 79 % |
| 5 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 610 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 693 641 $ Poids 79 % |
| 6 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 646 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 78 085 $ Poids 78 % |
| 7 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 536 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 746 407 $ Poids 77 % |
| 8 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 596 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 615 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 624 835 $ Poids 75 % |
| 9 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 642 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 483 966 $ Poids 73 % |
| 10 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 333 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 380 129 $ Poids 71 % |
| 11 | 12084, 15e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 362 m · Vendu 585 000 $ (5 030 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 674 564 $ Poids 69 % |
| 12 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 785 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 580 123 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.