7605 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
922 100 $
Autre · constr. 2002 · terrain 33 794,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 794,8 m²
Frontage
117,9 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
15 881 900 $
Rôle antérieur 14 100 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975421059660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85449097
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 138 400 $
Valeur bâtiment
5 743 500 $
Rôle antérieur
14 100 000 $
ID provincial
66023975421059660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12123 à 12129, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-07-22 · 211 m · Vendu 1 151 000 $ (3 209 $/m²) 358,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 570 $ | 1 231 570 $ Poids 68 % |
| 2 | 7640, rue Suzanne-Giroux, Montréal 2026-06-03 · 148 m · Vendu 350 000 $ (3 408 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 375 413 $ Poids 68 % |
| 3 | 7520, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-07-30 · 231 m · Vendu 435 000 $ (3 793 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 465 450 $ Poids 68 % |
| 4 | 7637, rue André-Arnoux, Montréal 2026-05-04 · 131 m · Vendu 372 000 $ (3 658 $/m²) 101,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 393 431 $ Poids 67 % |
| 5 | 7600, rue Suzanne-Giroux, Montréal 2026-04-28 · 145 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 302 665 $ Poids 67 % |
| 6 | 12172, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-06-23 · 276 m · Vendu 374 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 393 676 $ Poids 67 % |
| 7 | 7649, rue André-Arnoux, Montréal 2026-03-09 · 149 m · Vendu 367 500 $ (3 610 $/m²) 101,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 413 941 $ Poids 65 % |
| 8 | 7539, rue André-Arnoux, Montréal 2026-03-11 · 168 m · Vendu 363 800 $ (3 829 $/m²) 95 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 819 $ | 389 764 $ Poids 65 % |
| 9 | 7765, Boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-02 · 361 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 400 628 $ Poids 65 % |
| 10 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 194 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 381 979 $ Poids 65 % |
| 11 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 362 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 583 137 $ Poids 65 % |
| 12 | 7755, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-05-08 · 361 m · Vendu 310 000 $ (3 596 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 340 259 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.