Avenue FERNAND-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
799 600 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 163,7 m² · constr. 2005 · terrain 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 100 $
Rôle antérieur 663 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975422956010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85449083
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
531 600 $
Rôle antérieur
663 800 $
ID provincial
66023975422956010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 614 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 647 $ Poids 83 % |
| 2 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 278 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +34 591 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 736 884 $ Poids 77 % |
| 3 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 549 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 820 419 $ Poids 75 % |
| 4 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 625 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 522 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 750 747 $ Poids 73 % |
| 5 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 827 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 506 290 $ Poids 72 % |
| 6 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 434 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +42 714 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 634 280 $ Poids 69 % |
| 7 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 519 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 764 398 $ Poids 67 % |
| 8 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 414 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge +10 898 $ | 793 412 $ Poids 65 % |
| 9 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 596 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 769 951 $ Poids 64 % |
| 10 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 568 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 806 688 $ Poids 63 % |
| 11 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 803 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 875 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 121 $ Poids 60 % |
| 12 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 979 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 669 320 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.