7649 Rue ANDRE-ARNOUX · Montréal
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 97 m² · constr. 1992 · terrain 80,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 260 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975423096000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89572113
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
66023975423096000010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 690 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 564 705 $ Poids 80 % |
| 2 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 780 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 629 509 $ Poids 74 % |
| 3 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 243 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 346 220 $ Poids 74 % |
| 4 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 570 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 556 706 $ Poids 74 % |
| 5 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 736 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −23 738 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 926 854 $ Poids 70 % |
| 6 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 680 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 439 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 641 511 $ Poids 69 % |
| 7 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 665 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 687 908 $ Poids 68 % |
| 8 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 813 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 649 738 $ Poids 67 % |
| 9 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 801 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 632 619 $ Poids 64 % |
| 10 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 987 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 403 638 $ Poids 62 % |
| 11 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 868 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 559 062 $ Poids 61 % |
| 12 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 910 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −28 154 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 690 495 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.