7649 Rue ANDRE-ARNOUX · Montréal
Valeur estimée
229 100 $
Autre · constr. 1992 · terrain 7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
25 300 $
Rôle antérieur 22 600 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975423096000010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89572119
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
20 400 $
Rôle antérieur
22 600 $
ID provincial
66023975423096000010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12123 à 12129, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-07-22 · 93 m · Vendu 1 151 000 $ (3 209 $/m²) 358,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 020 $ | 1 174 020 $ Poids 69 % |
| 2 | 7640, rue Suzanne-Giroux, Montréal 2026-06-03 · 61 m · Vendu 350 000 $ (3 408 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 357 913 $ Poids 69 % |
| 3 | 12172, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-06-23 · 182 m · Vendu 374 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 374 976 $ Poids 68 % |
| 4 | 7637, rue André-Arnoux, Montréal 2026-05-04 · 27 m · Vendu 372 000 $ (3 658 $/m²) 101,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 374 831 $ Poids 68 % |
| 5 | 7600, rue Suzanne-Giroux, Montréal 2026-04-28 · 123 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 288 915 $ Poids 67 % |
| 6 | 7649, rue André-Arnoux, Montréal 2026-03-09 · 1 m · Vendu 367 500 $ (3 610 $/m²) 101,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 566 $ Poids 66 % |
| 7 | 7765, Boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-02 · 312 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 382 378 $ Poids 66 % |
| 8 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 318 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 555 037 $ Poids 66 % |
| 9 | 7520, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-07-30 · 378 m · Vendu 435 000 $ (3 793 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 443 700 $ Poids 65 % |
| 10 | 7755, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-05-08 · 312 m · Vendu 310 000 $ (3 596 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 324 759 $ Poids 65 % |
| 11 | 7539, rue André-Arnoux, Montréal 2026-03-11 · 229 m · Vendu 363 800 $ (3 829 $/m²) 95 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 009 $ | 371 574 $ Poids 64 % |
| 12 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 243 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 364 479 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.