12087 Avenue FERNAND-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 157,5 m² · constr. 1988 · terrain 412,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 600 $
Rôle antérieur 513 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975423448880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85532726
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
513 200 $
ID provincial
66023975423448880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 486 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 612 919 $ Poids 90 % |
| 2 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 338 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 694 418 $ Poids 84 % |
| 3 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 353 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +30 453 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 574 250 $ Poids 80 % |
| 4 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 706 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 681 398 $ Poids 76 % |
| 5 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 383 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 066 $ Poids 75 % |
| 6 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 775 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 497 887 $ Poids 73 % |
| 7 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 692 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 585 607 $ Poids 72 % |
| 8 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 338 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge −50 855 $ | 717 232 $ Poids 69 % |
| 9 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 679 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 762 451 $ Poids 68 % |
| 10 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 931 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 578 $ Poids 66 % |
| 11 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 867 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge +20 567 $ | 460 917 $ Poids 66 % |
| 12 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 273 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +61 139 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 732 975 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.