7655 Avenue AUGUSTE-PICCARD · Montréal
Valeur estimée
1 057 200 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 252,5 m² · constr. 2004 · terrain 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 300 $
Rôle antérieur 879 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975423890160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85449072
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 400 $
Valeur bâtiment
592 900 $
Rôle antérieur
879 000 $
ID provincial
66023975423890160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 472 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +50 608 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 071 848 $ Poids 78 % |
| 2 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 658 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −30 483 $ · Ajust. âge +59 550 $ | 833 079 $ Poids 73 % |
| 3 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 319 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +51 813 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 190 628 $ Poids 55 % |
| 4 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 737 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +55 575 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 825 479 $ Poids 55 % |
| 5 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 749 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +40 783 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 036 512 $ Poids 49 % |
| 6 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −70 169 $ · Ajust. âge −144 750 $ | 1 739 418 $ Poids 41 % |
| 7 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 733 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 665 352 $ Poids 40 % |
| 8 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +36 348 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 980 495 $ Poids 37 % |
| 9 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 706 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +96 643 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 125 484 $ Poids 37 % |
| 10 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +69 129 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 225 904 $ Poids 36 % |
| 11 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −34 467 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 992 163 $ Poids 33 % |
| 12 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +80 485 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 960 742 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.