12132 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
733 800 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 156,3 m² · constr. 1980 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 900 $
Rôle antérieur 652 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975424029420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85553800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
652 100 $
ID provincial
66023975424029420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 386 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 586 649 $ Poids 93 % |
| 2 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 413 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 668 097 $ Poids 83 % |
| 3 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 321 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge −47 770 $ | 549 397 $ Poids 82 % |
| 4 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 276 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 670 393 $ Poids 78 % |
| 5 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 608 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 997 $ Poids 77 % |
| 6 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 782 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 652 552 $ Poids 73 % |
| 7 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 752 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 496 261 $ Poids 73 % |
| 8 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 313 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 692 645 $ Poids 70 % |
| 9 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 904 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 580 423 $ Poids 68 % |
| 10 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 847 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge +4 113 $ | 442 803 $ Poids 68 % |
| 11 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 788 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 759 588 $ Poids 62 % |
| 12 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 290 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +58 350 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 705 786 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.