12126 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 129 m² · constr. 1979 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 300 $
Rôle antérieur 625 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975424118100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85553900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
66023975424118100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 392 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 585 379 $ Poids 93 % |
| 2 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 305 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 76 720 $ Poids 92 % |
| 3 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 281 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 639 271 $ Poids 92 % |
| 4 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 593 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 544 661 $ Poids 85 % |
| 5 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 594 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 525 209 $ Poids 85 % |
| 6 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 591 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 518 310 $ Poids 83 % |
| 7 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 597 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 682 820 $ Poids 82 % |
| 8 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 327 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −25 905 $ · Ajust. âge −50 580 $ | 492 602 $ Poids 80 % |
| 9 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 294 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 558 224 $ Poids 78 % |
| 10 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 448 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 476 828 $ Poids 77 % |
| 11 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 750 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 569 228 $ Poids 76 % |
| 12 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 520 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 734 898 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.