12120 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
1 063 600 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 200,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 700 $
Rôle antérieur 962 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975424256380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85554000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
708 800 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
962 600 $
ID provincial
66023975424256380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 482 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 788 675 $ Poids 82 % |
| 2 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 562 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 021 784 $ Poids 81 % |
| 3 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 792 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 915 483 $ Poids 72 % |
| 4 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 752 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 916 376 $ Poids 72 % |
| 5 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 544 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 907 879 $ Poids 67 % |
| 6 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 817 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −24 908 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 663 996 $ Poids 65 % |
| 7 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 732 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 887 243 $ Poids 59 % |
| 8 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 639 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −67 249 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 890 991 $ Poids 58 % |
| 9 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 872 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +34 811 $ · Ajust. âge +69 075 $ | 939 493 $ Poids 57 % |
| 10 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 739 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 957 125 $ Poids 50 % |
| 11 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 796 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 555 243 $ Poids 49 % |
| 12 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge −61 360 $ | 762 195 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.