12098 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 116,7 m² · constr. 1979 · terrain 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 500 $
Rôle antérieur 573 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975424592070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85554400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 200 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
573 900 $
ID provincial
66023975424592070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 511 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 466 357 $ Poids 87 % |
| 2 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 190 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 679 721 $ Poids 85 % |
| 3 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 519 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 649 110 $ Poids 85 % |
| 4 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 327 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 303 $ Poids 83 % |
| 5 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 462 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 397 195 $ Poids 82 % |
| 6 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 380 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 371 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 556 749 $ Poids 82 % |
| 7 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 704 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 478 838 $ Poids 80 % |
| 8 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 650 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 694 846 $ Poids 79 % |
| 9 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 308 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 73 128 $ Poids 78 % |
| 10 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 414 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 456 045 $ Poids 78 % |
| 11 | 12084, 15e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 31 m · Vendu 585 000 $ (5 030 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 313 $ Poids 77 % |
| 12 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 459 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −19 678 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 702 191 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.