12127 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
699 300 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 134,1 m² · constr. 1984 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 600 $
Rôle antérieur 641 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975424698750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85566500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
641 200 $
ID provincial
66023975424698750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 224 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 666 377 $ Poids 93 % |
| 2 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 338 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 612 099 $ Poids 91 % |
| 3 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 256 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +375 $ | 80 085 $ Poids 90 % |
| 4 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 384 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge −36 530 $ | 516 737 $ Poids 87 % |
| 5 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 633 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 569 731 $ Poids 81 % |
| 6 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 635 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 549 384 $ Poids 81 % |
| 7 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 694 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 594 628 $ Poids 80 % |
| 8 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 631 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 541 500 $ Poids 79 % |
| 9 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 352 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −25 638 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 634 865 $ Poids 78 % |
| 10 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 752 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 640 816 $ Poids 78 % |
| 11 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 568 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 713 597 $ Poids 77 % |
| 12 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 257 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 581 514 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.