12157 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
957 500 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 322,9 m² · constr. 1977 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 400 $
Rôle antérieur 731 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975425096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85567200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 100 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
731 300 $
ID provincial
66023975425096700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 682 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +39 525 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 157 266 $ Poids 79 % |
| 2 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 522 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +71 707 $ · Ajust. âge −47 640 $ | 828 079 $ Poids 60 % |
| 3 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +28 223 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 917 088 $ Poids 56 % |
| 4 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 888 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 271 168 $ Poids 49 % |
| 5 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 997 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +35 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 205 $ Poids 45 % |
| 6 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +61 640 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 884 108 $ Poids 37 % |
| 7 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +179 321 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 940 657 $ Poids 37 % |
| 8 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +51 262 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 198 069 $ Poids 32 % |
| 9 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +89 334 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 1 001 125 $ Poids 30 % |
| 10 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +44 216 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 708 264 $ Poids 27 % |
| 11 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +49 312 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 825 029 $ Poids 11 % |
| 12 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 314 427 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.