12120 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 130,8 m² · constr. 1985 · terrain 490,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 100 $
Rôle antérieur 602 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975425783110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85580700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 100 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
602 700 $
ID provincial
66023975425783110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 313 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 607 388 $ Poids 95 % |
| 2 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 218 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 661 756 $ Poids 93 % |
| 3 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 224 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge +750 $ | 79 496 $ Poids 93 % |
| 4 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 614 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 565 368 $ Poids 84 % |
| 5 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 616 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 545 177 $ Poids 83 % |
| 6 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 612 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 537 464 $ Poids 82 % |
| 7 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 402 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 513 021 $ Poids 81 % |
| 8 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 693 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 590 369 $ Poids 80 % |
| 9 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 601 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 707 913 $ Poids 80 % |
| 10 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 215 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 577 392 $ Poids 79 % |
| 11 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 379 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 492 320 $ Poids 78 % |
| 12 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 477 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +17 816 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 759 485 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.