12175 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 130,1 m² · constr. 1975 · terrain 474,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 545 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975426495000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85595300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
545 900 $
ID provincial
66023975426495000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 324 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 576 059 $ Poids 95 % |
| 2 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 220 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 75 541 $ Poids 94 % |
| 3 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 288 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 629 629 $ Poids 92 % |
| 4 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 529 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 535 849 $ Poids 87 % |
| 5 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 532 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 516 712 $ Poids 87 % |
| 6 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 526 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 510 159 $ Poids 85 % |
| 7 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 161 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 550 120 $ Poids 80 % |
| 8 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 427 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −23 730 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 489 157 $ Poids 79 % |
| 9 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 422 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 470 387 $ Poids 77 % |
| 10 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 753 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 560 106 $ Poids 77 % |
| 11 | 12084, place Joseph-Tassé, Montréal 2025-08-26 · 209 m · Vendu 675 000 $ (5 307 $/m²) 127,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 708 058 $ Poids 75 % |
| 12 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 720 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 672 395 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.