12186 Avenue ELIE-BEAUREGARD · Montréal
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 128,2 m² · constr. 1983 · terrain 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 800 $
Rôle antérieur 573 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975426549710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85601412
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 900 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
573 300 $
ID provincial
66023975426549710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 325 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 397 $ Poids 95 % |
| 2 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 222 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −58 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 986 $ Poids 94 % |
| 3 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 311 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 612 $ Poids 91 % |
| 4 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 515 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 554 125 $ Poids 88 % |
| 5 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 518 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 534 335 $ Poids 88 % |
| 6 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 511 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 527 064 $ Poids 86 % |
| 7 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 146 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 939 $ Poids 81 % |
| 8 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 433 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 483 777 $ Poids 79 % |
| 9 | 12084, place Joseph-Tassé, Montréal 2025-08-26 · 173 m · Vendu 675 000 $ (5 307 $/m²) 127,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 730 017 $ Poids 76 % |
| 10 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 441 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 511 039 $ Poids 76 % |
| 11 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 766 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 578 999 $ Poids 75 % |
| 12 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 760 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 694 067 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.