12169 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 135 m² · constr. 1976 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 544 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975426583860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85595200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 900 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
544 600 $
ID provincial
66023975426583860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 274 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 644 070 $ Poids 91 % |
| 2 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 315 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 590 434 $ Poids 91 % |
| 3 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 212 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 77 347 $ Poids 90 % |
| 4 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 428 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 498 847 $ Poids 87 % |
| 5 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 542 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 549 285 $ Poids 84 % |
| 6 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 545 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 529 667 $ Poids 84 % |
| 7 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 539 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 522 587 $ Poids 82 % |
| 8 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 454 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 512 084 $ Poids 82 % |
| 9 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 740 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 573 573 $ Poids 78 % |
| 10 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 458 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −23 807 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 612 816 $ Poids 77 % |
| 11 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 157 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 562 663 $ Poids 77 % |
| 12 | 12165, rue Anna-Paquin, Montréal 2025-08-21 · 244 m · Vendu 490 000 $ (3 643 $/m²) 134,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 373 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.