12163 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
699 400 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 162,3 m² · constr. 1976 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 000 $
Rôle antérieur 622 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975426672620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85595100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 900 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
622 100 $
ID provincial
66023975426672620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 246 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 585 999 $ Poids 96 % |
| 2 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 443 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +31 742 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 668 365 $ Poids 75 % |
| 3 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 461 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 297 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 562 343 $ Poids 75 % |
| 4 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 261 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 670 162 $ Poids 75 % |
| 5 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 785 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 580 298 $ Poids 71 % |
| 6 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 430 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +39 945 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 552 832 $ Poids 71 % |
| 7 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 852 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 504 393 $ Poids 70 % |
| 8 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 793 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 434 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 652 684 $ Poids 67 % |
| 9 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 428 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 706 607 $ Poids 66 % |
| 10 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 593 104 $ Poids 59 % |
| 11 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 916 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 773 904 $ Poids 59 % |
| 12 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 702 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 757 310 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.