12151 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 122,6 m² · constr. 1976 · terrain 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 481 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975426820550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85594900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
481 700 $
ID provincial
66023975426820550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 292 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 561 572 $ Poids 94 % |
| 2 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 191 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 73 726 $ Poids 91 % |
| 3 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 236 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 615 243 $ Poids 86 % |
| 4 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 428 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 471 152 $ Poids 84 % |
| 5 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 380 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 459 789 $ Poids 83 % |
| 6 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 519 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 483 789 $ Poids 82 % |
| 7 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 664 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 655 200 $ Poids 82 % |
| 8 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 579 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 522 370 $ Poids 82 % |
| 9 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 582 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 503 714 $ Poids 82 % |
| 10 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 576 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 497 690 $ Poids 80 % |
| 11 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 156 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 537 463 $ Poids 79 % |
| 12 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 96 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +27 224 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 686 468 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.