12156 Avenue ELIE-BEAUREGARD · Montréal
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 127,8 m² · constr. 1983 · terrain 433,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 700 $
Rôle antérieur 584 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975426983820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85601422
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
584 700 $
ID provincial
66023975426983820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 275 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 466 $ Poids 97 % |
| 2 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 172 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 870 $ Poids 95 % |
| 3 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 240 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 682 $ Poids 92 % |
| 4 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 578 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 553 257 $ Poids 85 % |
| 5 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 581 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 533 498 $ Poids 85 % |
| 6 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 575 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 526 261 $ Poids 83 % |
| 7 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 123 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 126 $ Poids 81 % |
| 8 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 372 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 483 101 $ Poids 81 % |
| 9 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 688 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 692 971 $ Poids 79 % |
| 10 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 703 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 578 134 $ Poids 78 % |
| 11 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 516 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 744 907 $ Poids 77 % |
| 12 | 12084, place Joseph-Tassé, Montréal 2025-08-26 · 192 m · Vendu 675 000 $ (5 307 $/m²) 127,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 728 956 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.