12205 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 115,8 m² · constr. 1975 · terrain 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 496 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975427070760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85595710
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
66023975427070760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 452 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 467 875 $ Poids 91 % |
| 2 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 378 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 678 645 $ Poids 90 % |
| 3 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 501 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 455 818 $ Poids 88 % |
| 4 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 113 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 665 319 $ Poids 87 % |
| 5 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 466 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 388 812 $ Poids 82 % |
| 6 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 479 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 480 731 $ Poids 81 % |
| 7 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 372 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 466 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 542 774 $ Poids 80 % |
| 8 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 521 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 849 $ Poids 78 % |
| 9 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 270 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 71 365 $ Poids 77 % |
| 10 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 597 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +31 317 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 693 016 $ Poids 75 % |
| 11 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 411 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge −15 087 $ | 650 992 $ Poids 75 % |
| 12 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 480 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 446 224 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.