12204 Avenue ELIE-BEAUREGARD · Montréal
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 151,8 m² · constr. 1984 · terrain 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 000 $
Rôle antérieur 612 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975427273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85601406
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 800 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
612 400 $
ID provincial
66023975427273300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 150 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 590 137 $ Poids 96 % |
| 2 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 391 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 564 413 $ Poids 89 % |
| 3 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 460 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge −36 530 $ | 551 738 $ Poids 84 % |
| 4 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 550 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 670 880 $ Poids 82 % |
| 5 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 215 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 673 716 $ Poids 80 % |
| 6 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 784 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 583 492 $ Poids 76 % |
| 7 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 891 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 655 728 $ Poids 70 % |
| 8 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 356 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +47 889 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 707 524 $ Poids 67 % |
| 9 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 764 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 679 341 $ Poids 66 % |
| 10 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 465 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge −65 385 $ | 689 438 $ Poids 65 % |
| 11 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 954 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 444 801 $ Poids 64 % |
| 12 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 258 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +375 $ | 85 254 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.