12138 Avenue CAMILLE-TESSIER · Montréal
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 131,2 m² · constr. 1983 · terrain 286 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 417 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975427838530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85630173
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
66023975427838530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 324 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 379 $ Poids 94 % |
| 2 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 231 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 863 $ Poids 93 % |
| 3 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 354 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 586 $ Poids 90 % |
| 4 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 521 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 560 637 $ Poids 87 % |
| 5 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 525 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 540 614 $ Poids 87 % |
| 6 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 517 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 533 087 $ Poids 85 % |
| 7 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 137 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 035 $ Poids 80 % |
| 8 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 316 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 958 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 523 813 $ Poids 78 % |
| 9 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 536 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −21 555 $ · Ajust. âge −39 340 $ | 508 192 $ Poids 78 % |
| 10 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 741 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 642 299 $ Poids 76 % |
| 11 | 12084, place Joseph-Tassé, Montréal 2025-08-26 · 105 m · Vendu 675 000 $ (5 307 $/m²) 127,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 737 977 $ Poids 76 % |
| 12 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 777 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 585 484 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.