12239 Avenue ELIE-BEAUREGARD · Montréal
Valeur estimée
982 200 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 281,5 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 700 $
Rôle antérieur 789 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975428173050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85601904
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
566 500 $
Rôle antérieur
789 100 $
ID provincial
66023975428173050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 590 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 807 685 $ Poids 84 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 824 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −106 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 121 164 $ Poids 61 % |
| 3 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 864 215 $ Poids 60 % |
| 4 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 771 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 896 250 $ Poids 57 % |
| 5 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 997 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −35 976 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 867 064 $ Poids 56 % |
| 6 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +32 604 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 793 940 $ Poids 56 % |
| 7 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 999 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge −62 205 $ | 961 816 $ Poids 46 % |
| 8 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 765 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge −89 675 $ | 1 139 689 $ Poids 42 % |
| 9 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 693 567 $ Poids 42 % |
| 10 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +116 717 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 074 957 $ Poids 37 % |
| 11 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 963 217 $ Poids 33 % |
| 12 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 832 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +88 530 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 961 618 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.