12235 Avenue ELIE-BEAUREGARD · Montréal
Valeur estimée
1 071 700 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 287,8 m² · constr. 1985 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 600 $
Rôle antérieur 920 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975428271630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85601908
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 200 $
Valeur bâtiment
520 400 $
Rôle antérieur
920 900 $
ID provincial
66023975428271630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 595 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +20 757 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 808 889 $ Poids 81 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 824 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −84 344 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 121 397 $ Poids 66 % |
| 3 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 865 209 $ Poids 59 % |
| 4 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 776 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 896 741 $ Poids 58 % |
| 5 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −26 207 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 867 384 $ Poids 58 % |
| 6 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +54 930 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 816 267 $ Poids 53 % |
| 7 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge −71 775 $ | 963 325 $ Poids 44 % |
| 8 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 781 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge −100 225 $ | 1 140 431 $ Poids 43 % |
| 9 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 694 273 $ Poids 42 % |
| 10 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 991 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +131 079 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 089 319 $ Poids 33 % |
| 11 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 964 222 $ Poids 33 % |
| 12 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −76 166 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 220 683 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.