7761 Avenue ANDRE-AMPERE · Montréal
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 127,5 m² · constr. 1983 · terrain 329,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 437 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975428462540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85698510
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
66023975428462540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 379 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 767 $ Poids 94 % |
| 2 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 289 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 782 $ Poids 92 % |
| 3 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 475 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 552 606 $ Poids 89 % |
| 4 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 479 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 532 870 $ Poids 89 % |
| 5 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 411 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 984 $ Poids 87 % |
| 6 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 470 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 525 658 $ Poids 87 % |
| 7 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 194 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 516 $ Poids 81 % |
| 8 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 332 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 509 636 $ Poids 80 % |
| 9 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 684 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 633 382 $ Poids 78 % |
| 10 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 502 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 482 594 $ Poids 77 % |
| 11 | 12084, place Joseph-Tassé, Montréal 2025-08-26 · 143 m · Vendu 675 000 $ (5 307 $/m²) 127,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 728 160 $ Poids 77 % |
| 12 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 254 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +48 359 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 740 968 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.