12202-12204 Avenue LORENZO-PRINCE · Montréal
Valeur estimée
931 800 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 270,4 m² · constr. 1982 · terrain 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 300 $
Rôle antérieur 751 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975428606360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85660378
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
540 900 $
Rôle antérieur
751 100 $
ID provincial
66023975428606360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 645 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 771 722 $ Poids 82 % |
| 2 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 994 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 826 236 $ Poids 61 % |
| 3 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 754 603 $ Poids 54 % |
| 4 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 720 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −36 273 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 860 864 $ Poids 53 % |
| 5 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 878 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −145 749 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 026 992 $ Poids 48 % |
| 6 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −53 189 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 835 676 $ Poids 46 % |
| 7 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −86 130 $ | 918 371 $ Poids 45 % |
| 8 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +91 413 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 049 654 $ Poids 43 % |
| 9 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 997 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −15 002 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 665 047 $ Poids 43 % |
| 10 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 815 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +108 412 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 173 037 $ Poids 39 % |
| 11 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 747 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −42 838 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 103 968 $ Poids 39 % |
| 12 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 782 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +68 557 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 920 744 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.