12180 Avenue LORENZO-PRINCE · Montréal
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 158,6 m² · constr. 1983 · terrain 376,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 481 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975428847190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85660382
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
481 400 $
ID provincial
66023975428847190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 250 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 486 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 574 257 $ Poids 85 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 700 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 593 862 $ Poids 78 % |
| 4 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 320 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 684 584 $ Poids 76 % |
| 5 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 638 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 681 732 $ Poids 73 % |
| 6 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 600 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +32 628 $ · Ajust. âge −39 340 $ | 562 375 $ Poids 71 % |
| 7 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 655 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 690 605 $ Poids 67 % |
| 8 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 948 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 274 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 667 449 $ Poids 63 % |
| 9 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 979 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 499 378 $ Poids 62 % |
| 10 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 607 275 $ Poids 62 % |
| 11 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 606 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge −69 017 $ | 701 630 $ Poids 62 % |
| 12 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 716 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −32 802 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 681 835 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.